１年前に私が大規模修繕の設計コンサルタントを行なったパーク・シティ庚午中の１年点検を行ないました。
建物規模は地上１３階建てで住戸数は１５１戸の大型マンションです。

１年点検の立会いは、理事長さん、管理会社、施工会社、コンサルタント（立石建築設計）です。
屋上から１階外廻りまで２時間をかけゆっくりと、じっくりとチェックします。

　　
大きな問題はありませんでしたが、やはり１年経つと不具合も見つかるものです。

　これは、石調吹付けの壁にポツポツと出たサビ汁です。状態からの推測ですが、施工段階のもらいサビか骨材の中に何らかの形で鉄分が混入したのか？？？いずれにせよ補修をかけます。
　タイルの入り隅部分のシーリングの不具合です。シーリングの厚み不足から劣化が起きたのではと推測されます。いずれにせよ補修をいたします。
　住戸玄関の新聞受けに発生したサビです。塗装の性質上　角の塗装が乗りにくいのと、傘掛けに使われている住居もあったことから塗膜が剥離した模様です。
　
最後に手直し事項をチェックした内容のの総括を行ない終了。バルコニー部分については、住民の皆様にアンケートを配布して後日対応させていただくことでご説明いたしました。
このマンション、実は築１９年経過します。１８年目で１回目の大規模修繕という計画というたいへん管理状態の良いマンションでした。

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　◆　立石建築設計ではマンションの大規模修繕に関するコンサルタントをお受けしております。◆

　　　修繕の必要性、理事会での進め方、劣化や耐震性の説明、コンサルタント選定方法、調査設計
　　　業者入札、工事監理などさまざまな御相談に対応いたします。

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